Seguro fiança
Para a imobiliária, a garantia certa fecha a locação mais rápido e reduz a inadimplência. O seguro fiança substitui o fiador e dá ao proprietário a segurança de que precisa.
O que é o seguro fiança
O seguro fiança locatícia é uma das garantias previstas na Lei do Inquilinato. Ele substitui o fiador e o depósito caução: se o inquilino deixar de pagar, a seguradora indeniza o proprietário conforme as coberturas contratadas.
Na maioria das locações, quem opera o seguro é a imobiliária ou a administradora, com o proprietário como segurado. O custo costuma ser repassado ao inquilino junto com a locação, depois da análise cadastral feita pela seguradora.
Ele serve para imóveis residenciais e comerciais, e a vigência acompanha o contrato de locação. Proprietários que alugam diretamente, sem imobiliária, também podem contratar.
Para quem pode fazer sentido
- Imobiliárias e administradoras que querem oferecer uma garantia ágil e reduzir a inadimplência da carteira.
- Proprietários que alugam diretamente e querem mais segurança do que um fiador.
- Locações comerciais de salas, lojas e galpões.
- Locações em que o inquilino não tem fiador ou não quer imobilizar dinheiro em caução.
Coberturas que podem estar disponíveis
Exemplos de coberturas oferecidas no mercado. Disponibilidade, limites e franquias dependem da seguradora, do produto escolhido e das condições da apólice.
- Aluguel
- Indenização dos aluguéis não pagos pelo inquilino, até o limite contratado.
- Encargos da locação
- Condomínio, IPTU, água, luz e gás, quando incluídos na apólice.
- Danos ao imóvel
- Reparos de danos causados pelo inquilino, apurados na vistoria de saída.
- Pintura
- Custos para devolver o imóvel pintado nas condições do contrato.
- Multa por rescisão
- Multa contratual quando o inquilino deixa o imóvel antes do prazo.
Pontos para avaliar antes de contratar
Padronize o processo na imobiliária
Análise cadastral, emissão e renovação ficam mais rápidas quando a imobiliária tem um fluxo definido com a seguradora e a corretora.
Defina o que precisa estar coberto
Além do aluguel, escolha quais encargos e coberturas adicionais entram. Isso muda o valor do seguro e a proteção do proprietário.
Uma garantia por contrato
A Lei do Inquilinato permite só uma forma de garantia por locação. O seguro fiança substitui o fiador e o depósito caução.
Perguntas frequentes sobre seguro fiança
Quem contrata o seguro fiança?
Normalmente a imobiliária ou a administradora, em nome do proprietário, que é o segurado. Proprietários que alugam diretamente também podem contratar.
Quem paga o seguro?
Na maioria dos contratos, o custo é repassado ao inquilino, à vista ou parcelado, conforme o acordo da locação e as condições da seguradora.
O seguro fiança substitui mesmo o fiador?
Sim. Ele é uma das garantias previstas na Lei do Inquilinato. Como a lei permite só uma garantia por contrato, ele entra no lugar do fiador ou do depósito caução.
A Wise Seg atende imobiliárias?
Sim. A corretora pode apoiar a imobiliária na escolha das seguradoras, na análise dos inquilinos e no acompanhamento das apólices e sinistros da carteira.
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